日期：2016-1-14（原创文章,禁止转载）
初步遏制高房价之后 调控需遵循市场供需规律
■ 楼市观察
房地產市場與其他市場相比有著一系列的特殊性，但卻也是同樣遵循供求規律的市場。
在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
在政府的多方努力之下，北京樓市高位之后價平量跌、成交萎縮，投機的氣氛終于得到了初步的遏制，但從中不難看出行政力量的尷尬——政府動用了幾乎所有手段之后，最終才只是在房價翻了數番的基礎之上取得了“勢頭受到初步遏制”的“成果”，不能不說令人感慨嘆息。當然初步的成果也令人們充滿一些新期待。
與政府的“弱勢形象”對應的是開發商的強大，這是人們近年以來對房地產行業的另一觀感。如今，政府采取一切措施、尤其是對供、需各方而言都屬于極其嚴苛的、釜底抽薪的措施之后，終于令供者略低了一下頭，需求者略松了一口氣，普通的購房民眾看到了房價穩定的一線希望。
而冷静思考，其实如果说是开发商强大，不如说是市场规律的强大，房地产站在了市场规律的一边。房地产市场与其他市场相比有着一系列的特殊性，但却也是同样遵循供求规律的市场。房地产价格多年以来之所以在屡次调控中一路上涨，其根本的原因是政府在制度建设、调控政策设计与执行方面并没有很好地遵循这一基本规律。在一个供不应求的买方市场，生产者当然也就成了强势方，这一点理性的观察者已经多有指出。因此，采取一切措施引导扩大供给（包括政府本身应当承担的保障性住房供给）、合理分流与引导需求（包括满足合理需求的同时抑制不合理需求），才是房地产市场调控的正确抉择。一年以来，政府调控兼顾了供给与需求两个层面并持续加大力度，抑制了市场投机，才取得了今天的“初步的成果”。
在眾多維穩的措施中，北京新建成的保障房批量入市開始顯示出了它的價格穩定功能，但短期來看，其所作用的機理仍只是“預期上的”，真實的穩定功能還需要在科學、合理、公平分配機制的設計與嚴格、認真的具體實施中進行落實。深層次來看，一系列的體制問題需要調整、重構與完善，這些方面的改革涉及面廣，需要共識的凝聚與一系列的“頂層設計”，非一時能夠一蹴而就地完成。如此觀察，在調控政策目標導向之下，房地產行業健康、良好秩序的構建依舊任重道遠。
